نظریه مشورتی ۷/۹۹/۳۶۰

در نتیجه حکم صادره از دادگاه تجدیدنظر مبایعه نامه ای فسخ و مالکیت خریدار زایل شده است؛ متعاقب آن مالک علیه فرد متصرف که مستاجر خریدار سابق بوده و قرارداد اجاره وی پس از فسخ معامله، تمدید نشده است، طرح دعوا کرده است؛ در فرض سؤال آیا مالک باید دادخواست خلع ی د تقدیم کند یا دادخواست تخلیه؟

جناب آقای توکلی معاون محترم مدیر کل دفتر دادگاه عالی انتظامی قضات با سلام و دعای خیر؛ بازگشت به استعلام شماره 9000/3588/600/100 مورخ 1399/3/21 به شماره ثبت وارده 360 مورخ 1399/3/26 ، نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام می:شود مطابق ماده ی 454 قانون مدنی»هرگاه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و بیع فسخ شود اجاره باطل نمی شود «...؛ مستفاد از این ماده و فراز نخست ماده ی 455 این قانون، فسخ معامله تأثیری در حقوقی که از سوی مشتری و پیش از فسخ به دیگری واگذار شده است ندارد. بنابراین در فرض سؤال که متصرف براساس قرارداد اجاره ملک را در تصرف دارد، با توجه به وجود رابطه استیجاری، دعوای خلع ید فاقد مجوز قانونی است و مالک رسمی می انتو د با اقامه دعوای تخلیه حقوق خود را استیفا کند و این که رابطه استیجاری متصرف عین مستأجره ناشی از قرارداد با مالک رسمی مؤثر در مقام نیست .نبوده،