نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۸۱۰

شخص»الف « که مالک زمین است با شخص»ب « که سازنده است، قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ده واحدی منعقد و چنین توافق می کنند که به هر کدام 5 واحد تعلق گیرد. چنانچه سازنده که حق پیش فروش واحدهای متعلق به خود را داشته است، تعداد پنج واحد از سهم خود را پیش فروش ک ند و متعاقب آن قرارداد مالک با سازنده فسخ و ملک پیشرفت فیزیکی نداشته باشد .شود 1 - با توجه به این که فسخ ناظر به آینده است، آیا پیش خریداران با مالک زمین به صورت مشاعی شریک زمین می شوند؟ 2 - در صورت منتفی بودن

، وضعیت حقوقی پیش خریداران چگونه است و ثمن پ رداختی را چگونه و از چه کسی با چه خواسته ای باید دریافت کنند؟ چنانچه اعتقاد به دریافت ثمن معامله دارید، خسارت تأخیر تأدیه از چه تاریخی محاسبه می شود؟ 2 - در صورتی که ملک به عنوان مثال هشتاد درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد و قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و س ازنده منفسخ شود، آیا تفاوتی در سؤال فوق دارد؟ آیا پیش خریداران حقوقی نسبت به آپارتمان دارند؟

پاسخ: حقوق و تکالیف فروشنده و سازنده در فرض سؤال تابع قرارداد فی مابین است و حقوق پیش خریدار نیز تابع ق راردادی است که با سازنده منعقد کرده است. در هر حال تشخیص حق وق طرفین قرارداد که مبتنی بر احراز امور موضوعی است، بر عهده مرجع است رسیدگی.کننده دکتر احمد محمدی باردئی