نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۳۵۲

منزلی در راستای اجرای دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف تخلیه شده است و متعاقبا به وسیله آرای قطعی کیفری جعلیت و نیز آرای قطعی حقوقی صوری بودن اجاره نامه مذکور اثبات گردیده است و قاضی صادرکننده دستور تخلیه فوری دستور خود را لغو نموده است و دستور اعاده به وضع سابق نموده اند ولی در زمان اجرای دستور اعاده به وضع سابق دستور تخلیه شخص ثالث ادعای خریدن منزل موضوع تخلیه از ذی نفع دستور تخلیه نموده ا ست و متصرف منزل فوق شده است و ثالث از تخلیه منزل خودداری می نماید و واحدی از منزل را به مستاجرین اجاره است .داده با توجه به شرایط فوق آیا اجرای دستور اعاده به وضع سابق باید اجرا گردد و ثالث اگر مدعی حقی است از مراجع قضایی اقدام نماید یا اجرای دستور اعاده به وضع سابق متوقف شود و ذی¬ نفع دستور اجرای اعاده وضع سابق از قضایی احقاق حق کند .مراجع

جناب آقای فروتنی معاون قضایی محترم رئیس کل دادگستری استان خراسان رضوی با سلام و دعای خیر؛ بازگشت به نامه شماره 39204 /د مورخ 15/9/1399 به شماره ثبت وارده 1352 مورخ 1399/9/16 موضوع استعلام شماره 1605 مورخ 11/5/1399 رئیس محترم دادگستری شهرستان سبزوار نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام می:شود با توجه به ملاک ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 و مواد 16 و 17 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 19/2/1378 هیأت وزیران با اصلاحات بعدی، درصورتی که دستور تخلیه به موقع اجرا گذاشته شود و پس از آن جعلی بودن قرارداد اجاره به موجب رأی قطعی دادگاه اثبات شود، به دلیل ناصواب بودن دستور و منتفی بودن آثار آن و صرف نظر از این که ملک موضوع دستور به دیگری من تقل شده یا تخلیه شده و به عنوان اجاره در اختیار دیگری قرار گرفته باشد، با دستور قاضی شورای حل اختلاف وضعیت به حالت پیش از اجرای دستور اعاده می.شود مدیرکل حقوقی قوه قضاییه