نظریه مشورتی ۷/۹۸/۸۰۶

شخص»الف «طی مبایعه نامه ای ملکی مزروعی به مساحت دو هزار متر مربع را به شخص»ب «می فروشد. به جهت عدم تحویل مبیع، شخص»ب «دعوای اثبات مالکیت و تحویل مبیع به طرفیت شخص»الف « مطرح کرده است. با توجه به قانون منع خرد شدن اراضی زراعی و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، آیا چ نین دعوایی قابلیت استماع دارد؟

با عنایت به رأی وحدت رویه شماره 569 مورخ 10 / 10 / 1370 هیأت عمومی دیوان عالی کشور و قوانین موضوعه حاکم، در صورتی که ملک موضوع عقد بیع فاقد سابقه ثبتی باشد، دعوای اثبات مالکیت مسموع است؛ اما در صورت داشتن سابقه ثبتی، دعوای مذکور قابل استماع نیست. در خصوص دعوای تحویل ملک نیز با لحاظ رأی وحدت رویه شماره 672 مورخ 10 / 10 / 1383 هیأت ع مومی دیوان عالی کشور اقدام می شود. بدیهی است در مقام استفاده از ملک مذکور و تفکیک یا افراز آن، رعایت حکم مقرر در ماده 2 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب 1385 است .ضروری دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه