نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۹۲۱

چنانچه بعض از مبیع مستحق للغیر درآید آیا بایع علاوه بر استرداد ثمن باید از عهده تمام غرامات ثمن معامله بر مبنای شاخص بانک مرکزی و نظریه مشورتی شماره 1394/7/406 مورخ 1394/2/19 اداره کل حقوقی قوه قضاییه برآید یا فقط غرامت ثمن آن قسمت از مبیع که مستحق للغیر درآمده باید پرداخت شود؟ به عنوان مثال یک قطعه زمین به مساحت 200 متر مربع و با ثمن 200 هزار تومان، نیمی از آن مستحق للغیر درآمده است. با توجه به ضمان د رک آیا بایع باید علاوه بر استرداد تمام مورد معامله غرامات نصف ارزش زمین را بپردازد یا از عهده تمام غرامات 200 هزار تومان ثمن معامله دریافت شده برآید؟

مستشار محترم شعبه 22 دادگاه تجدید نظر استان گیلان با سلام و دعای خیر؛ بازگشت به استعلام شماره 98/1106 مورخ 1398/11/01 به شماره ثبت وارده 1921 مورخ 1398/11/23، نظریه مشورتی کمیسیون قوانین مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام می:شود مستفاد از مواد 391 و 392 قانون مدنی آن است که مقررات راجع به ضمان درک در خصوص مواردی که قسمتی از مبیع مستحق للغیر باشد نسبت به همان قسمت مجرا است و بایع باید از عهده غرامات وارده به نسبت جزئی که مستحق للغیر درآمده برآید و در احتساب میزان ثمن ضابطه مقرر در ماده 442 قان ون مدنی ملاک عمل قرار می.گیرد دکتر احمد رفیعی مدیرکل حقوقی قوه قضاییه