نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۶۷۲

دادخواستی به خواسته های صدور تخلیه یک باب منزل مسکونی و مطالبه خسارت دادرسی به شورای حل اختلاف تقدیم می شود حال سوال آن است که اولا با توجه به اینکه در اجرای مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاحر مصوب 1376 رسیدگی به درخواست تخلیه به صورت خارج از نوبت و در وقت فوق العاده صورت می گیرد و در صورت احراز شرایط دستور تخلیه صادر می شود قاضی شورا در خصوص مطالبه هزینه دادرسی با چه تکلیفی مواجه می باشد آیا امکان صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی همزمان با دستور تخلیه وجود دارد و یا خیر یا آن که رسیدگی به خواسته اخیر هزینه دادرسی مستلزم تعیین وقت و رسیدگی و صدور حکم است .جداگانه ثانیا چنانچه در فرض سوال خواهان علاوه بر صدور دستور تخلیه مطالبه اجاره بهای معوقه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده را نیز در دادخواست تقدیمی مطرح کرده باشد با توجه به اینکه به نظر می رسد مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به لحاظ غیر منقول بودن مال موضوع آن از صلاحیت ذاتی خارج می باشد قاضی شورا با چه تکلیفی مواجه می باشد آیا باید در خصوص هر 3 خواس ته مزبور تخلیه، اجاره بهای معوقه و اجرت المثل قرار عدم صلاحیت صادر کند یا نسبت به دو خواسته اول و دوم رسیدگی کند و نسبت به خواسته سوم اجرت قرار عدم صلاحیت صادر کند .المثل

اولا، با توجه به این که تجویز صدور دستور تخلیه از سوی مقنن به طور استثنایی و به نحو فوق العاده تعریف شده است و از سوی دیگر برابر ماده 520 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 مطالبه خسارت مستلزم رسیدگی قضایی است و خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی نیز ذیل عنوان خسارت مندرج در ماده یادشده قرار می گیرد، لذا در فرض سؤال که متقاضی علاوه بر صدور دستور تخلیه، الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی را نیز درخواست کرده است شورای حل اختلاف بدوا در خصوص تخلیه با احراز شرایط دستور لازم را ص ادر و سپس در خصوص هزینه دادرسی مورد مطالبه برابر عمومات رسیدگی و حکم جداگانه صادر می ثانیا، با عنایت به ماده 21 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 چه یکی از دعاوی مطرح شده در این شوراها در صلاحیت مرجع قضایی باشد باید برای همه دعوای قرار عدم صلاحی ت به شایستگی مرجع قضایی صادر شود و فرض سؤال نیز خارج از شمول حکم ماده یادشده نمی