نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۵۹۷

نظر به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع در فرضی که پدری در زمان حیاتش املاک خود را به نحو مشاعی به فرزندانش به صورت سهام انتقال داده به این صورت که کلیه املاک به 17 حصه تقسیم شود و تنظیم یک اقرارنامه رسمی شرط می کند 1 - در صورت فروش باید رضایت کتبی حداکثر شرکا به دست آید؛ 2 - چنانچه هر یک از فرزندان تمایل به خرید سهم دیگران داشته باشد و شریک دیگر نیز بخواهد سهم خود را بفروشد شریک خریدار در اولویت است؛ 3 - تا زمان حیات پدر فرزندان حق فروش املاک را ندارند؛ حال احدی از شرکا )پسر( فوت می نماید؛ آیا ورثه وی می تواند با وجود اقرارنامه پدرشان درخواست فروش ملک مشاعی را داشته باشند؟ در فرضی که شامل قانون افراز و فروش املاک مشاع باشد و تشریفات نیز سپری شده باشد، تکلیف چیست؟

در فرض سؤال که پدر در زمان حیات املاک خ ود را میان فرزندانش تقسیم کرده و ضمن سند رسمی برای آن ها برخی شروط را قرار داده است؛ از جمله آن که تا زمان حیات پدر، فرزندان حق فروش حصه خود از املاک را ندارند، به صراحت این شرط در زمان حیات پدر فرزندان حق فروش ندارند؛ مگر آن که پدر )مشروط له( از شرط خود ع دول کند؛ لذا در صورت فوت یکی از فرزندان، ورثه وی نیز حقوق و تعهداتی بیش از مورث خود نخواهند داشت و تصمیم آن به فروش حصه مورث خود، مشمول همین حکم است .ها