نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۳۳۸

6 - در صورتی که دو نفر صاحب مشاعی پلاک ثبتی با شند و سپس هر یک با تنظیم اسناد عادی نسبت به انتقال مفروزی سهم خویش اقدام نمایند و یکی از ایادی بعدی مدعی کسر سهم مشاعی از محدوده تصرفات خود باشد و به همین اعتبار دعوای خلع ید مشاعی مطرح نماید، آیا با وجود انتقالات به صورت عادی و تصرفات عملی چندین ساله نام بردگان دعو ای خلع ید قابلیت استماع دارد؟

6 - با توجه به این که طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 اصلاحات و الحاقات بعدی ،با مالک کسی است که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده یا ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و با عنایت به این که طب ق رأی وحدت رویه شماره 682 مورخ 1 / 10 / 1383 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، استماع دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت خواهان است، طرح دعوای خلع ید با استناد به سند عادی قانونا قابل پذیرش نیست .صرفا دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه