نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۱۹۵

آیا طرح دعوای افراز و تقسیم و در صورت عدم امکان افراز و تقسیم صدور حکم بر فروش مال غیر منقول مشاعی در محاکم حقوقی شهرستان قابل رسیدگی است یا آنکه تمامی این دعاوی در صلاحیت اداره ثبت می باشد؟ آیا طرح هم زمان این دو خواسته صحیح است؟

چنان¬ مال مشاع ،چه غیرمنقول و تابع مقررات افراز و فروش املاک مشاعی باشد، متقاضی بدوا باید برای افراز آن به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نماید تا در صورت قابلیت افراز به ترتیب مقرر در قانون اقدام شود؛ در غیر این صورت با تصمیم قطعی اداره ثبت مبنی بر عدم قابلیت افراز ، متقا ضی می¬ تواند با مراجعه به دادگاه صلاحیت¬ دار صدور دستور فروش ملک را خواستار شود. بنابراین در این موارد طرح همزمان این دو خواسته در فاقد وجاهت قانونی است .دادگاه