نظریه مشورتی ۷/۹۷/۲۷۵۱

برخی املاک پیش از انقلاب دارای کاربری مزروعی بوده و توسط مالکان ا ولیه تفکیک شده است. پس از چند سال بر اثر اشتباه صورت گرفته شده در نحوه پیاده سازی خیابان ها قسمتی از این املاک تفکیکی در مسیر تعریض قرار گرفت ه است. در زمان تعریض و پیاده سازی خیابان کاربری ملک مذکور فضای سبز بوده و سپس در طرح جامع شهرها کاربری باقی مانده ملک پس از انجام تعریض، خدماتی، فرهنگی و تفریحی و در طرح تفصیلی شهرها که هم اکنون ملاک عمل شهرداری ها است، و طرح مصوب اصلی شهرها است، تجاری مسک ونی می باشد. برخی مالکان با مراجعه به دیوان عدالت اداری حکم بر استحقاق دریافت وجه زمین که در مسیر تعریض قرار داشته، دریافت می کنند؛ این در حالی است که در آراء صادره در خصوص این موضوع که شهرداری ها باید بر اساس چه نوع کاربری و نرخ چه سالی خسارت پرداخت کند، تصریحی وجود ندارد. خواهشمند است اعلام فرمایید در ارزیابی ملک و پرداخت قیمت آن به مالک، کدام کاربری و نرخ چه سالی ملاک است؟

در فرض سؤال که ملک در طرح تعریض خیابان قرار گرفته و تعریض بدون رعایت مقررات مربوط به تملک اراضی انجام شده است و بعد از تعریض خیابان کاربری ملک نیز تغییر یافته است، در ارزیابی ملک و پرداخت قیمت آن به مالک، کاربری زمان اجرای طرح تعریض بر اساس قیمت روز تقویم و پرداخت، ملاک عمل می.باشد دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه