نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۵/۳۰

چنانچه موضوع اجراییه الزام محکوم علیه به تکمیل واحد آپارتمانی در طبقه اول باشد و در زمان اجرا مشخص شود، کل ساختمان موجود نیست، آیا میتوان ماده ٤ ٧ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ١ ٣ ٥ ٦ را اعمال کرد؟ توضیح آن که در صورت اعمال ماده ٤ ٧ یاد شده و پرداخت مبلغ به محکوم له ممکن است محکومله طبقه اول را نسازد و حقوق دیگر خریداران طبقات فوقانی با مشکل مواجه شود، در صورت عدم اعمال ماده ٤ ٧ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ١ ٣ ٥ ٦ ، آیا باید رأی را به سبب عدم همکاری طرفین غیر قابل اجرا دانست؟

،اولا صرف نظر از آنکه اصولا، حکم به تکمیل واحد آپارتمان مشخص در صورتی صادر می شود که عملیات ساختمانی آن واحد شروع شده باشد، چنانچه دادگاه حکم تکمیل چنین واحدی را صادر کرده باشد، اجرای احکام باید ابتدا از دادگاه تقاضای رفع ابهام کند و در صورتی که دادگاه، حکم را شامل فرضی که عملیات ساختمانی آن واحد شروع نشده است، بداند، اجرای احکام وفق تصمیم دادگاه رفتار می کند . ثانیا، فرض سؤال که محکوم علیه به تکمیل واحد آپارتمانی طبقه اول ملزم شده و در زمان اجرا مشخص شده که کل ساختمان موجود نیست، مشمول ماده ٤ ٧ قانون اجرای احکا م مدنی مصوب ١ ٣ ٥ ٦ است و صرف احتمال اینکه محکوم له واحد مربوط به خود را تکمیل نکند، مانع اعمال ماده یاد شده در خصوص تعیین هزینه انجام عمل و پرداخت آن به محکوم له نمی باشد . دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه