نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۷۹۱

برابر سند رسمی صلح سرقفلی، مغازه ای در سال ١ ٣ ٩ ٥ موضوع واگذاری قرار گرفته است برابر سند عادی دیگری نیز قرارداد اجاره فیمابین موجر و مستأجر واگذار شده است مالک به استناد شمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ١ ٣ ٧ ٦ و با اعلام این که وقت اجاره نیز منقضی شده است متقاضی تخلیه مغازه با پرداخت قیمت روز سرقفلی شده است بیان فرمایید با عنایت به این که واگذاری سرقفلی از طریق مصالحه موضوع اقدام بوده است امکان اجابت دعوای خواه ان برابر مقررات فراهم است یا خیر و اگر موانع قانونی برای پذیرش دعوا وجود دارد آن را بیان فرموده و تبیین فرمایید آیا وقوع اجاره و سرقفلی در قرارداد واحد مؤثر در استماع یا عدم استماع آن بوده است .

حق سرقفلی حقی تبعی است و تا زمانی که منافع مل ک تحت عنوان عقد اجاره و یا هر عنوان دیگری واگذار نشود به وجود نمی آید؛ از حکم مقرر در صدر ماده ٦ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١ ٣ ٧ ٦ با اصلاحات بعدی نیز این امر مستفاد است که واگذاری سرقفلی همراه با اجاره ملک تجاری است؛ بر این اساس، در فرض سؤال که سرقفلی م لک تجاری بر اساس قانون یادشده موضوع عقد صلح قرار گرفته است و پس از آن نیز با تنظیم سند عادی، عقد اجاره منعقد شده است، چنانچه انعقاد این دو عقد به گونه ای باشد که بر اساس قصد مشترک طرفین، صلح سرقفلی توأم با تملیک منافع باشد، با لحاظ حکم مقرر در مواد ٧ و ٨ ا ین قانون، درخواست موجر بر تخلیه ملک در قبال پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز ) وفق تبصره ٢ ماده ٦ قانون ( فاقد منع قانونی است . دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه