نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۵۵۷

منع ایجاد شده در خصوص اموال غیر منقول ثبت نشده مندرج در تبصره 4 ماده 20 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 شامل کدام قسم املاک است؟ آیا املاک مجهول المالک ثبتی و یا املاک در جریان ثبت که هنوز عملیات ثبتی آن خاتمه نیافته است و یا املاکی که ثبت شده است؛ اما مالک دارای سند مشاعی است و با مبایعه نامه عادی به صورت مفروزی منتقل می ش ود را شامل می شود؟ آیا این منع قانونی راجع به عدم صلاحیت دادگاه و به صورت مطلق است و یا آنکه ناظر بر منع شورای حل اختلاف از سازش است؟ اس خ :پ اولا، مقصود از » سند رسمی « در تبصره 4 ماده 20 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 ، سند رسمی مالکیت است؛ بنابراین در موا ردی که جریان ثبتی به اتمام نرسیده است و یا ملک دارای سابقه ثبتی است؛ اما سند رسمی مالکیت آن صادر نشده است، رسیدگی به دعاوی مربوط به آن صرفا در صلاحیت مرجع قضایی است . ثانیا، مرجع قضایی موضوع تبصره یادشده؛ اعم از دادگاه صلح و دیگر مراجع قضایی است و حکم مقر ر در این ت ،بصره صرفا در مقام استثناء کردن موارد صلاحیت شورای حل اختلاف است . دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه