نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۹

چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 میزان اجاره بها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجاره بهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سال های بعد اجاره بها با توجه به عرف و نرخ تورم تعیین می شود آیا عدم ذکر اجاره بها در عقد اجاره موج ب بطلان عقد می شود یا آنکه در ضابطه ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ) تعیین توسط دادگاه ( حاکم است؟ اس خ :پ چنانچه در قرارداد اجاره ضابطه ای برای تعیین اجاره بها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجاره بها قابلیت تعیی ن داشته باشد، عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگی کننده است . دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه