نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۱/۶۳۱

در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل می شود؛ اما سازنده با هزینه خود اقدام به احداث و تکمیل بنا و فروش به اشخاص ثالث می نماید، اعیانی احداثی متعلق به چه کسی است؟ آیا مالک ب ه واسطه مالکیت بر عرصه، مالک اعیانی است و یا آن که اعیانی متعلق به سازنده است؟ آیا مالک عرصه می تواند اجرت المثل اعیانی را از متصرفین مطالبه کند؟

در فرض سؤال احراز مالکیت مالک و یا سازنده نسبت به بنای احداث شده و تعیین میزان مالکیت هر ی ک از ،آنان مستلزم رسیدگی قضایی و بررسی اوضاع و احوال حاکم بر قضیه و ملاحظه قرارداد و اطلاع از جزئیات آورده طرفین می باشد و صرف مالکیت عرصه نیز موجب نمی شود اعیانی احداث شده توسط سازنده به تملک مالک عرصه در آید. لذا اظهار نظر در خصوص پرسش مطرح شده خارج از این اداره کل است و.ظایف دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه