نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۱/۵۰۹

- آیا مؤسسات داوری که به عنوان داور سازمانی عمل می کنند، در اختلافات راجع به قرارداد اجاره با توجه به این که مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده است، می توانند به فروعات آن از جمله خسارت تأخیر در تحویل عین مستأجره رسیدگی کنند یا فقط می توانند به اختلافات پیش آمده )در زمان حاکمیت قرارداد( رسیدگی کنند؟2 - چنانچه مستأجر ملک استیجاری را پ س از اتمام قرارداد تخلیه نکند، آیا مؤسسات داوری از پیش تعیین ش ده در متن قرارداد می توانند داوری کنند؟

اولا، سپری شدن مدت قرارداد اجاره یا هر قراردادی که مقید به مدت است، به معنای بی اعتباری قرارداد نیست و مفاد قرارداد به منظور تعی ین تعهدات و مسؤولیت ها و حقوق طرفین حاکم است؛ در نتیجه داور یا سازمان داوری مرجوع الیه به درخواست هر کدام از طرفین باید به اختلاف ایجاد شده در محدوده شرط داوری رسیدگی کرده و خود را صادر کند .رأی ثانیا، با توجه به مواد 454 و 496 قانون آیین دادرسی دادگاه ها ی عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 ، ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد اجاره از جمله تخلیه عین مستأجره به داوری منعی ندارد و داور می تواند طبق مقررات رسیدگی و رأی خود را در خصوص تخلیه عین مستأجره صادر کند؛ این رأی وفق مقررات قانونی توسط دادگاه صالح اجرا م ی شود؛ اما رأی داور وصف دستور تخلیه ندارد؛ زیرا مطابق ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 صدور دستور تخلیه صرفا توسط مرجع قضایی صالح است امکان.پذیر دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه