نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۱/۱۳۶۲

ح استع لا م : چنانچه یک واحد آپارتمان به همراه پارکینگ به خریدار فروخته شود؛ اما مشخص شود که واحد فروخته شده فاقد پارکینگ است، آیا با این استد لا ل که معامله نسبت به بخشی از مبیع ) پارکینگ ( باطل است، می توان به استناد رأی وحدت رویه شماره ٨ ١ ١ مورخ ١ ٤ ٠ ٠ / ٤ / ١ هیأت عمومی دیوان عالی کشور قیمت روز پارکینگ را با جلب نظر کارشناس به خریدار داد؛ یا قیمت زمان قرارداد م لا ک است؟ س خ :پا پرسش مطرح شده دارای فروض مختلفی است؛ از جمله آن که ممکن است تعهد به تأمین پارکینگ شده باشد که در این صورت متعهد به انجام تعهد ملزم می شود و چنانچه از عهده انجام آن برنیاید، وفق ماده ٤ ٧ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ١ ٣ ٤ ٦ اقدام می شود . همچنین در فرضی که پارکین گ به عنوان عین معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا کشف شود که پارکینگ فروخته شده متعلق به غیر بوده است، با توجه به این که در این فرض مبیع جزئا مستحق للغیر درآمده است ، موضوع مشمول رأی وحدت رویه شماره ٨ ١ ١ مورخ ١ ٤ ٠ ٠ / ٤ / ١ هیأت عمومی دیوان عالی کشور است . دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه