نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۷۷۳

در پرونده اجرایی یکی از اعضای اخراج شده شرکت تعاونی مسکن مهر با مراجعه به داوری اتاق تعاون با صدور رأی شرکت تعاونی را به اعاده عضویت و تحویل واحد مسکن محکوم کرده است. با بررسی انجام شده در واحد اجرای احکام مدنی تمامی واحدهای مسکونی احداثی بین اعضاء تقسیم و تحویل شده است، اما صورت جلسه تفکیکی و سند رسمی مالکیت به نام اعضاء صادر نشده و واحد مسکونی خالی برای تحویل به محکوم له وجود ندارد. با درخواست محکوم له در اجرای ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 بهای روز یک واحد مسکونی کارشن اسی شد و محکوم له توقیف و مزایده یکی از واحدهای مسکونی برای وصول بهای محکوم به را درخواست کرده است. در چنین فرضی که سند مالکیت به نام عضو نشده است؛ اما واحد مسکونی قرعه کشی و تحویل شده است، آیا توقیف واحد مسکونی برای مزایده امکان پذیر است؟ به طور ک لی در شر کت تعاونی چه زمانی مالکیت به عضو منتقل می شود؟ از تاریخ عضویت؛ از تاریخ قرعه کشی؛ از ت اریخ تحویل واحد بعد از قرعه کشی؛ یا از زمان صدور سند مالکیت به نام عضو؟

در فرض سؤال که واحد های مسکونی ساخته شده بین اعضای شرکت تعاونی تقسیم و تحویل شده؛ اما سند ما لکیت رسمی به نام اعضا تنظیم نشده است؛ احراز انتقال قطعی واحدهای آپارتمانی به اعضاء برابر ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب 1395 ، امری قضایی بوده و مستلزم رسیدگی قضایی است و با توجه به استقلال شخصیت حقوقی شرکت تعاونی از اعضای آن، چنانچه د ادگاه انتقال واحد های آپارت مانی به اعضا شرکت تعاونی را احراز نکند، واحد ها متعلق به شرکت بوده و محکوم له می تواند محکوم به را از مح ل اموال استیفا کند .این