نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۴۶۹

قاضی محترم شورای حل اختلاف رشت و اینکه یک خانه ویلایی است تاریخ 1 / / 7 1399 الی 1 / 7 / 1400 بعنوان مدرسه اجاره داده می شود. مدرسه دارای مجوز از آموزش و پرورش می باشد. در تاریخ 3 / / 8 1400 با توجه به انقضاء مدت اجاره با تقاضای موجر دستور تخلیه صادر می شود . آیا جهت اجرای دستور تخلیه در راستای ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 یعنی تخلیه باید در تابستان صورت گیرد؟ یا طبق مواد 1 و 2 و 3 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و ماده 6 آیین نامه آن ، اجرای دستور تخلیه بایستی پس از ابلاغ به مستاجر ظر ف مدت 3 نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام گردد .روز

در فرض سؤال که قرارداد مکان آموزشی )مدرسه( مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 است و دستور تخلیه بر مبنای این قانون صادر شده است، هرچند مطابق ماده 13 قانون مذکور قوانین و مقررات مغایر با این قانو ن لغو شده است؛ اما با توجه به این که حکم مقرر در بخش دوم ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مبنی بر لزوم اجرای حکم تخلیه مدارس در فصل تابستان، در این مورد خاص مغایرتی با قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ندارد و با عنایت به این که تخلیه مدارس در طول سال تحصیلی موجب بروز مشکلاتی برای دانش آموزان و سردرگمی آن ها و در نهایت وقفه در امر تحصیل آنان خواهد شد، با لحاظ حکم مقرر در بخش دوم ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، اجرای دستور تخلیه موضوع سؤال در فصل تابستان است امکان.پذیر دکتر احمد مح مدی باردئی