نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۴۱۹

احتراما ) منظور از ) قیمت عادله روز( مندرج در تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 چیست ؟ و نحوه محاسبه آن به چه نحو است ؟ آیا م نظور ، محاسبه مبلغ پرداختی سرقفلی به قیمت روز تخلیه است که بر اساس شاخص بانک مرکزی )به عنوان وسیله ای که در تقویم معادل ریالی آن موثر است ( و با ارجاع موضوع به کارشناس حسابداری مشخص می گردد یا مفهوم دیگری دارد که در این صورت ، مبنای محاسبه سرقفلی به قیمت ع ادله روز چیست و چه کارشناسی و با چه صلاحیتی می بایست در این خصوص اظهار نظر نماید ؟

اولا، در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ، با توجه به ذیل تبصره 2 ماده 6 این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز تخلیه پ رداخت شود و در تعیین قیمت عادله ر وز سرقفلی، همه عواملی که عرفا موثر است با عنایت به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود؛ به گونه¬ ای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفا به چه قیمتی واگذار می.شود ثانیا، حدود صلاحیت کارشناس رسمی ب ر اساس پروانه ای است که از سوی مرجع ذی ربط صادر شده است و برای تشخیص کارشناس ذی ربط، مقام قضایی می با مراجعه به کتب فهرست کارشناسان رسمی دادگستری ،تواند و حوزه تخصصی هر کارشناس را ملاحظه کند گرایش.ها