نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۳۷۵

متعاقدین عقد اجاره در راستای ماده 504 قانون مدنی شرط می کنند بنای احداثی یا اشجار غرس شده ؛ حتی بعد از اتمام مدت عقد اجاره نیز باقی بمانند آیا چنی ن شرطی باطل و مبطل عقد است؟

حکم مقرر در ماده 504 قانون مدنی مبنی بر آن که»موجر نمی تواند مستأجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند « و نیز عبارت» بعد از انقضای مدت اجاره اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقی بماند. «.. صریح در آن است که درج شرط»بقای بنای احداث شده و یا اشجار غرس شده توسط مستأجر و بعد از عقد اجاره « در قرارداد اجاره، فاقد هرگونه ایراد قانونی است و موجبی قانونی برای باطل یا مبطل تلقی کردن آن ندارد .وجود دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه