نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۳۰

چنانچه به منظور اجرای طرح عمرانی دستگاه اجرایی با مالک بدون آن که قیمت ملک کارشناسی شود، به مبلغی توافق کنند و مراتب نیز صورت مجلس شود و سپس مالک به موجب اقرارنامه رسمی هرگونه ادعای بعدی و خیارات از جمله خیار غبن را از خود ساقط کند :کلیه اولا، با توجه به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 با اصلاحات بعدی، آیا ما هیت توافق مالک با دستگاه اجرایی در خصوص تملک ملک تابع قواعد عمومی قراردادهاست یا مشمول قواعد حقوق عمومی؟ ثانیا، با توجه به فرض سؤال آیا مالک می تواند دعوای فسخ قرارداد به لحاظ خیار غبن افحش را مطرح کند؟

اولا، نظر به این که در ماده 3 لایحه قانونی ن حوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه عمومی ،های عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 با اصلاحات بعدی، با رعایت شرایطی تعیین بهای عادله اراضی و املاک از طریق توافق بین دستگاه اجرایی و مالک یا مالکان و صاحبان حقوق پیش بینی شده است، لذا در فرض سؤال ک ه دست گاه اجرایی با مالک در خصوص بهای اراضی توافق کرده است، قرارداد منعقده بین طرفین لازم الرعایه ا.ست ثانیا، در فرض سؤال که مالک متعاقبا به موجب اقرارنامه رسمی هرگونه ادعای بعدی و تمامی خیارات از جمله خیار غبن را از خود ساقط کرده است، اسقاط حق خیار با توجه به ماده 448 قانون مدنی فاقد منع قانونی است؛ لذا مالک نمی تواند با استفاده از خیار غبن تقاضای فسخ معامله را بنماید؛ مگر آن که ثابت کند این میزان از غ بن مدنظر و مقصود نبوده است. در هر صورت تشخیص موضوع بر عهده مقام قضایی است رسیدگی.کننده دکتر احمد محمدی باردئ ی