نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۰۵۶

1 - چنانچه هیأت حل اختلاف مستقر در اداره ثبت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 1390 درخواست متقاضی را جهت صدور سند رد کند )رأی منفی(، آیا این رأی، در دادگاه قابل اعتراض است و در صورت مثبت بودن

، به طرفیت چه شخصی؟ 2 - در فرضی که در قرارداد مشارکت توافق شود که سازنده ظرف مدت معین مثلا پنج واحد بسازد و دو واحد آن متعلق به مالک باشد و سازنده نیز چکی بابت تضمین به مالک بدهد و شرط شود در صورت عدم انجام تعهد؛ مالک خسارت خود را از محل چک دریافت کند، حال چنانچه سازنده ظرف مهلت به تعهد خود عمل نکند و مالک دعوای مطالبه وجه چک مذکور را طرح و حکم بر محکومیت سازنده به پرداخت خسارت مزبور صادر شود؛ آیا مالک می تواند پس از صدور حکم قطعی ا ز مطالبه خسارت محکوم به چشم پوشی کند و دو واحد آپارتمانی که ساخته شده است را مطالبه کند؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، در صورتی که سازنده همین دو واحد را به ثالث منتقل کرده باشد، آیا این انتقال به منزله تلف حکمی است؟

پاسخ: 1 - اعتراض موضوع ماده 3 قانون تعیین تکلی ف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 1390 منصرف از مواردی است که هیأت حل اختلاف با استناد به عدم احراز شرایط قانونی متقاضی، درخواست وی را رد می کند؛ بنابراین در فرض سؤال موضوع مشمول بند 2 ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب 1392 و تابع عمومات حاکم بر اعتراض نسبت به تصمیمات قطعی دیگر هیأت ها و قانونی و قابل رسیدگی در دیوان عدالت اداری است کمیسیون.های سؤال به نحو مطرح شده موردی و ناظر به مصداق خاص است و با توجه به ماده 3 » دستورالعمل نحوه استعلام حقوقی و پاسخ به آن در قوه قضاییه مصوب 19/9/1398 «ریاست محترم قوه قضاییه، این اداره کل از پاسخ گویی به سؤال های مصداقی یا مربوط به پرونده خاص معذور است. تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی کننده ا ست مدیر کل حقوقی قوه قضاییه